借鸡生蛋的二房东挣钱项目
灰哥最近灰哥浏览资讯，看到一个比较不错的案例，下面贴上来给大家看看：
我最近和一个做课程平台的老哥聊天，我问他，你都财务自由了，钱都投到哪里？
他给了我一个白眼，哪里财务自由了！我还要辛辛苦苦搞副业呢！
我来劲了，你搞什么那么辛苦啊？ 他略带自豪的小表情，突然生动了起来：
我在好些知名三甲医院旁边租一些房子，挑一些破破旧旧的低价租下来，然后翻新、买家具，很多陪同看病的人，很远来到这里看病，都要租房子住，于是我就一个月一套可以赚几千。
我咽了一口口水，的确是蛮吸引的副业，于是随手拿来了一个计算器不自觉地按起来。
如果算在市区一个破旧房子70平方左右，只需要2000多，拿了之后，通过二手装修网站换一下家居，粉刷一下墙壁啥的，就可以租个4000左右。但是，1个月赚2000，也不是很好做啊。何况还有空置率呢！
他笑眯眯地摇头：你不知道，我摆到短租网站上卖，按天卖，还真能卖到一天300多呢！
我再次开始算了一下……一个月赚9000一套，减去租金清洁费维修费，大概也能净赚5000一套，那么这个装修成本顶多2个月就回本了！
而他旗下经营着10套这样的房子，一个月妥妥的赚5万大洋！
01 二房东日租模式
看了以上案例，相信你很快就明白了，这就是一个二房东的项目，没什么稀奇的。
其实，他唯一亮点就是做医院附近的房子，而且还是卖短租，因为租客急，所以租金收得高。
因此，如果选择二房东作为副业项目，也要考虑地段，选择在三甲医院租房做日租，是一个非常不错的选择。
那是不是说，在别的地方二房东就做不了，或者赚不到钱呢？ 也不是。
咱们再来看一个案例，其实，在一二线城市做个二房东还是挺有利可图的：
随着分享经济的火爆，也让沪漂青年小D有了第二职业：二房东。
为了工作方便，他在市区整租了一套房，然后再短租出去，不但可以节省出自己的租金，还能获得一笔额外收入。
毕业后，小D就留在了上海工作。由于工作经常需要加班，他在市区租了个主卧，月租金 3500 元，基本上工资的一半都在房租上。
领导看他努力工作，半年后就晋升他为主管了，月薪也涨了 2000 元，每月到手工资有 9000 元，除去房租和生活开销，每个月还能结余 4000 元。工作一年，他就攒下人生的第一笔 5 万元。
房租上涨，与他合租的另外两个同事都搬去上海郊区了，他索性就把这套三居室整租下来，月租金近 1 万元。
他把另外两个次卧以及客厅整理干净后，就做起了短租生意，摇身一变，成为二房东。两个单间每天 188 元/间，再加上客厅的床铺 90 元/位，一个月就有 1 万多元的收入。
即使偶有空租时，也能完全覆盖这套房的月租，相当于房租钱不用自己淘了，而在年后求职高峰期，还能有点小赚。
目前，工作 3 年的他年薪 18 万元，虽然每年房贷开支需要 12 万元，但短租收入也维持在 15 万元/年，生活开支 5 万元/年，存款有 20 万元。
二房东的日租模式是个创新之处，现在有很多日租平台，很容易就可以注册。至于相关手续，都会有专人指导办理，你也不用担心合法性及纳税问题。
对于一个新兴的商业模式，如果运营得当，靠租房，也能实现财务自由。
02、为什么二房东能赚钱？
如果你明白了二房东的盈利模式，你也会有成为二房东的强烈意愿。
一、资金门槛低
拿广州某城中村举例：一栋二三十套出租房的城中村步梯房，整租月租一万元左右，押金两万，装修期一个月起。
你把房子盘下来，只需要两万元押金，月租装修期过了才开始月付。
你简单翻新一下，包括刷墙、升级电线，万把块搞定。然后配家具家电，标配一张床、一个热水器（沙发茶几窗帘冰箱空调洗衣机可以根据租客需求配置然后加价即可）不用两万块搞定。
你抢着时间半个月十天搞定，就可以招租了。等装修期到了，你也把房子租满了，房租交给房东，利润和押金在你手上，你相当于三四万块钱，就把房东一栋花了百来万建起来的屋子的使用权、还有涨租红利收入囊中。
还有更骚的操作：当你取得合作方的信任，你的家具家电装修等等都可以赊数（半年甚至一年，取决于你的信誉度和沟通能力）你压根一分钱不用投，玩的就是借鸡生蛋。
用此思路，甚至可以撬动大型电梯房或者大型厂房改造公寓。深谙其道的家族集团，可以把一个片区收入囊中。
之前备受质疑的，广州一名90后女孩，在网上宣传自己手里有400“栋”楼，莫不会就是靠着如此骚操作，从而拿下那么多栋楼的运营权，妥妥的以“二房东模式”躺赚？！
二、技术门槛低
君不见大多数二房东都是大叔阿姨大伯大娘，甚至普通话都不标准。技术门槛接近零。
三、风险低
衣食住行都是刚需，哪怕你失业了，债务缠身，只要你漂泊在外，你都需要租房。
资金周期为零，房客恶意拖欠你租金超过三天，你把门一锁，立刻回款。
不像有的生意，一年半载都回不了款，甚至坏账，订单越多，花出去的钱越多，你的利润变成一张张欠条，直到最后资金链被拖垮。
极端情况，你的房子房子租不出去的时候，证明已经是全球性的经济危机了，就算比惨，你都是最不惨那个。
四、回本快
基本是一年到一年半回本，再不济三年回本（因为这些城中村基本与房东签的合同六年起步）。一个合同周期下来，你是赚多赚少的问题，不存在亏本。
五、规模效应强
复习一下第一条所展示的思路，你可以运作一栋你就可以运作第二栋…第n栋。
当你个人到达人力极限的时候，你可以呼朋唤友，亦可以雇人。业内常规操作是呼朋唤友，家族式经营。
故而，你的上限极高。如果你战略得当，你甚至可以成为全球最大的二手房东（如果你觉得有点痴人说梦，你成为某村一霸亦相当厉害了哈哈）。
六、综上所述，这个行业极其简单粗暴，你只要有钱，使劲砸就出奇效。
但是发展初期最好选择还没有被充分竞争的新手村，为后面经济热度高的地区与各种大神厮杀储备好资金和营商技巧。
所以，你觉得为什么有些人为什么手里有那么多房子？为什么那么人热衷于做二手房东？皆因为有利可图啊！
如何做好二房东？
分享干货之前，这里说个题外话，介绍一个“全世界最经典二房东赚钱案例”：
在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格！
这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。
你是不是听了觉得还不错，但是要如何才能做好二房东呢？接下来，用三个步骤告诉你关键事项。
一、找到合适的中介签下多年合约
合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。
当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。
你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。
为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。
而这个时候，你出现了。这就是你能够成为一名二房东的契机。或者说，你总会遇到第一个贵人。
二、轻硬装，重软装
签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。
如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。
硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。
而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。
所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。
这个就是我们要做的第二步。制定合适的溢价空间控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。
这里我们来讲一个案例。有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。
她手上做了十几套长租公寓，现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来，现在一个月大概有2万块钱的收入，这已经超出她的工作收入了。
所以在这个时候她的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担，而且也没有任何的后顾之忧。
所以，她现在就全职来从事二房东这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。
假使她维持她的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。
所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量，会达到一个极其好的效果。
04 写在最后
其实，二房东一早就有，二房东能赚钱也毋庸置疑。如今，都有不少二房的模式的互联网平台，当然最出名的莫过于最近暴雷的蛋壳公寓了。
明知道二房东的租金会比较贵，为什么大家都还要去租呢？这跟我们以上所讲的，一个是地段好，第二个是重新装修了，环境舒适。这是很吸引的地方，尤其现在年轻人，谁不想住的好一点？
蛋壳跟房东的合同是三年起步，第一年有三个月的装修免租期，之后每年有一个月空置免租期，相当于出租三年有近五个月免租期。
蛋壳模式是好，但是他为了多收房子，给予房东高价，而在客户端却以一次性收年租或两年租来弥补资金缺口，这就导致了最终它的暴雷。
但我们一般人去做，不能学蛋壳，给予高于市场价的收房价，相反我们要压低价格，做到低买高卖。
那凭什么房东会给你呢？因为总有很多房东一般有自己的工作，没有精力管理，随时带房客看房等，也没精力随时去服务房客。
他们只是想图省事，找一个中介代管。这就是你的机会！
市场就是这样，有人买有人卖，因而成了买卖。楼它就在那里，只要你敢去收，总能收到满意的。
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