房圈凤变冰项目，开单吃一年！
灰哥给各位分享个凤变冰项目，也许你都没听说过，但这却是真实存在的项目。
有人通过这个方法获利数百万！这个项目没有前几年暴利（后面会说原因），但是依然可以赚钱，绝对胜于你打工以及大部分小项目。
1、首先何为凤变冰？
凤=凤姐；冰=范冰冰。
那凤姐是谁呢？就是十年前在网上很火的一个人，因为长得太丑，但是征婚条件非常苛刻而出名的一个人。
凤变冰就是指的就是把凤姐变成范冰冰。
看到这，有人心按捺不住了，去你md啥玩意？这也叫项目？ 你不会要讲医美吧？是要搞传销吧？
那倒不至于，就算我再穷再没钱，也不会干传销这玩意，至于医美，我一窍不通。
扯远了，继续说咱们的项目。
这个凤变冰项目，其实是和房产相关的，而凤冰这个词语其实在房圈里是个专业术语，也就是把所谓特别破的房子（罗玉凤）改造成特别漂亮的房子（范冰冰）。
让人一进屋子就会不由自主的说出“哇”的一声，然后付出至少几十万的溢价。
项目就是这么简单，但是这么简单的东西，做的人却非常少，我敢说，看这篇文章的你，99%身边没有一个凤冰快速出手赚高额差价的买房者。
知道这事的人很多，但是做这件事的人很少。
因为很多人觉得这是一个高门槛的事情，当然，更重要的原因就是压根没人带。
没人带你做，你很难做起来，很多赚大钱的项目，都是需要人手把手带的，哪是你看一两篇文章，看几天视频就能做起来的？
而凤变冰，最重要的就是凤，凤才是重要的核心，凤才是利润的根本！
如果别人告诉你，冰才是核心，把装修搞好就行了，那他绝对是个外行！
挑选凤的时候，一定要找那种一进屋，特别特别破的房子，要多破有多破。
最好是那种进门就是垃圾乱丢，东西乱放，满地都是纸屑、头发、零食袋、泡面盒以及蟑螂的房子，如果他的马桶圈上还有残留的排泄物那就更好了。
走道里堆满了杂物，地上全部都是煤灰，简直没有落脚之处。
走进去一看，房间里一股恶臭味，灯光晦暗无光，房间狭小、木制腐朽、铁窗铁锈漏风。
门窗、铰链、玻璃都坏了、热水器打不亮，房东也是看得灰心丧气。
这些都不重要，重要关键的是，你把价格降下来。
因为你是凤姐，所以你把价格降下来，降到标准市场价的八折，七折，六折。
“您说您是不是挂了很久呀”，“坦白说吧，除了我，根本没有别的买家”。
而这时候，你的机会就来了，把价格压得很低很低，以低于市场价的价格买下来，也就是买入即赚。
挑一个远低于市场价的房子，才能让你有极高的利润回报，尤其是新手，一定要特别注意。
2、原始社会
凤冰之流，拿到房产证以后，第一件事就是敲，敲成什么样？ 彻底打成原始社会，水泥框架。
那么，为什么要做得如此彻底，如此绝情呢，其中一个很重要的原因，是“材质”。
你要知道，凡是卖给你的“凤姐”，大多数都已经装修了有十几年岁月了，最早的甚至可能是80年代装修的。
而装修建材在这些年有了很大的进步。
为什么老破小给人看起来，总有一种单薄破旧的感觉，其很重要的一点，是80年代用的建材不行。
当时材料是预制板，木材是三夹板，而且普遍质地疏松，哪怕较好的材料，经过十几年的时间，也早就被蛀空了。
赢利关键在凤姐，凤姐一定要便宜。
3、装修
装修的内容，我如果写完整，那又是几千字，想必各位也没有耐心看下去了，我就简单的提一提。
（1）整体视觉空间要大，比如屋子里收拾干净，不要刷黑漆（真有sb这么干），家具要挑选小一点的（新房样板间的家具比正常的都小，不信你拿尺子量量那个床）
（2）光源一定要亮，这个没啥可说的
（3）用玻化砖作地板，记住就行了，别问为什么。
当你把房子从凤姐变成冰冰的时候，你就可以考虑出售了，不要想着租出去，出租其实是很毁装修的一件事，贪图小利会让你损失大利。
注意：凤变冰最适合在没有限售的城市去搞，如果你的城市限售，不是不能搞，而是失去了高周转性。
在之前政策松没有限售的时候，一年搞2-3次凤冰是非常轻松的事情，一年的利润也能有百万。
而现在大部分大城市都限售，这就使得没有以前暴利了，以前是一年能做2-3单，现在是几年才能做一单，远不如囤房流。
肯定有人说，道理是这个道理，但是我没有启动资金啊，手里空空如也，怎么搞？
其实靠赚钱搞这个非常慢，而真正的诀窍，其实是“借”，也就是所谓的空手套白狼。
我以前分享过，但是真正能灵活运用这个诀窍的人，少之又少。
结语：凤变冰最关键的地方在于凤，而凤冰是新手起步赚快钱最简单的方法。
当你赚够上百万的时候，就可以进行下一步，囤房裂变流，这里面的科技树多得很。
欲知更多赚钱套路：（朋友圈里有干货）
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